A VARÁZSLATOS PANORÁMA MELLETT A LEHETŐSÉGEK IS NAGYSZERŰEK EZEN AZ EGYEDI SZENT GYÖRGY-HEGYI INGATLANON!Kiemelt megbízás kizárólag az Otthon Centrum ajánlatában!Talán nem véletlenül gondoljuk egyre többen úgy, hogy a \"balatoni életérzés\" a Szent György-hegyen járva lépten-nyomon tetten érhető. Úgy vélem ezen érzés koncentrálódik az eladóvá vált kisbirtokban is, megadva ugyanakkor a továbbgondolás esélyét is az új gazdának.INGATLAN ELHELYEZKEDÉSE:Hegymagas közvetlenül a Szent György-hegy lábánál fekvő hangulatos kis település,mely napjainkra a minőségi turizmus, gasztró- és borkultúra kiemelt lokációjává vált megőrízve vendégszeretetét, kedves báját, hagyományőrző szellemiségét. A helyben működő termelői piac közösségi ponttá nőtte ki magát, találkozóhelye barátoknak, kikapcsolódásra vágyóknak, és helyben készült finomságokat kínál a hét minden napján. Az eladó ingatlanhoz télen nyáron egyaránt jól járható út vezet. A rövid, zsákutcás dűlőben csak néhány gondozott présház és szőlő található, átmenő forgalom nem lehetséges, így garantált a családias hangulat és a meghitt nyugalom.A szőlős területre érve rögtön feltárul előttünk a Badacsonyt, Szigligetet és a Balatont is magába foglaló, rabul ejtő, megunhatatlan panoráma. TELEK ISMERTETÉSE:Az 1400 m2 területnagyságú telek évtizedeken át egyaránt szolgálta a szőlőfeldolgozást, borkészítést és a családi pihenést. A telek kialakítása ezért többfunkciós és összetett, amely pont emiatt számos izgalmas lehetőséget kínál új tulajdonosának. A telek alsó felében, az emelkedő telekbe süllyesztve található egy kétágú hatalmas - 64 m2 nagyságú, 2,54 m belmagasságú, 3 helyiséggel rendelkező -borospince csalogató homlokzatával, továbbá egy nagyméretű (26 m2) fedett-nyitott fröccsterasz.A pince melletti lépcsőn felfelé haladva érkezünk meg egy téglafalazatú, kétszintes, 46,75 m2-es présházhoz, valamint egy külön álló, 30 m2 nagyságú szigetelt faházhoz.A terület kisebb részén néhány sor szőlő biztosít lehetőséget új gazdájának a szőlőművelés és a saját bor készítése iránti vágya beteljesüléséhez. Az ingatlan művelési ága a tulajdoni lap szerint: szőlő és gazdasági épület, földi pince, így az adásvételi szerződést közzé kell tenni.ÉPÍTMÉNYEK JELLEMZŐI :Az építményeket a 90-es években kivitelezték, jó állapotban vannak, azonnal használatba vehetőek. A présház frissítő festése, esetleg felújítása a mai kor igényeire szabva egyedi elképzelések szerint indokolt lehet, de nem szükségszerű. A présház helyiségei: - földszinten: 16,6 m2-es nappali+konyha+étkező; kamra; zuhanyzó+wc. Kinti angol wc; tároló.- padlástérben: előtér konyhapulttal; 11,6 m2-es szoba + 4,45 m2-es loggia; zuhanyzó fülke; wc mosdóval.A vendégház (faház) helyiségei: 15,6 m2-es nappali+konyha+étkező; 2 hálófülke (mindkettő 4,8-4,8 m2 nagyságú); zuhanyzós fürdőszoba+wc.Hálózati vezetékes víz és villany található valamennyi épületben.A szennyvíz a telken elhelyezett zárt tartályba távozik.A fűtés a présház földszintjén fatüzelésű kályhával, a padlástérben és a vendégházban elektromos fűtőtesttel oldható meg jelenleg.Az épületekben lévő bútorok, berendezések és felszerlések nagy része ugyancsak a vételár részét képezi.Mindkét épület előtt favázas, gondozott szőlőlugas kapott helyet, továbbá a kertben található még egy megújításra érett hatszögletű kerti pavilon is.Az ingatlan elhelyezkedése, megközelíthetősége, a parkolási adottságai valamint a nagyméretű pince és a két különálló épület miatt igazán kitűnő lehetőségeket kínál. Nyaralója lehet családoknak, baráti társaságoknak, de könnyen bevonható a helyi turizmusba és a vendéglátásba is. Tisztelettel várom megkeresését, ha a hirdetés felkeltette az érdeklődését és szívesen tudna meg többet az ajánlatról, vagy tekintené meg személyesen is az ingatlant!\" Itt élek; nyáron,a Szent György-hegy alatt,a bazaltorgonák sípjai alatt,és mivel fölöttünk lebeg az Isten:az Isten lángszóró szeme alatt,ahol a szőlőlevelek miriádjai:zöld fülek, hallgatóznak,hallgatják leendő boruk titkát.Mennyi fickós tűz lobog boraidban,Szent György-hegy elfekvő elefántja!Mily szárnyalásra készteted a lelket,tüzes Olaszrizling,Szent György-hegy első bora! \"(Kiss Benedek költő)