XXII. kerület legjobb részén Rózsavölgyben családi ház eladó, gyönyörű kerttel eladó.Elhelyezkedés: A ház egy domboldalon, lejtős saroktelken épült, két bejárattal és kertkapcsolattal rendelkezik. A telken mindössze egy családi ház található, így a környezet kifejezetten csendes. Építési év és bővítések: Az ingatlan 1960-ban épült, azóta többször bővítették és részlegesen felújították.Elosztás: Két szint, magasföldszint és szuterén. A lejtős telek miatt a szuterén szint is földszint érzést ad. Hőszigetelés: A falak jól tartják a hőt, így télen nem hűlnek ki, nyáron pedig kevésbé melegednek fel. A ház téglából épült, cseréptetővel és 6 cm-es szigeteléssel.Állapot: Az ingatlan közepes állapotú, elosztása remek. Ideális, családi ház.Bővítési lehetőségek: A két szint a lépcső lezárásával akár két különálló lakássá is átalakítható. Az alsó szinten már rendelkezésre áll a konyhai kiállás.Felszereltség és fűtés:Kondenzációs kazán, radiátorokkal és padlófűtéssel, valamint fürdőszobai törölközőszárítóval.Tároló: A házhoz egy beépített kerti tároló is tartozik.Műszaki paraméterek:Övezeti besorolás: LKE-B/BF/1Beépíthetőség: 15%, így akár további bővítésekkel kétlakásos ház is kialakítható.Hasznos alapterület: 171 m²Teraszok: 31 m² + 10 m²Tároló: 7,2 m²Kocsibeálló: 20 m²Telek területe: 1000 m²Tulajdonjog: 1/1 tulajdon, per- és tehermentes, magánszemélyként eladó. CSOK igényelhető.A kert és a környezet:Kert: A telek teraszos kialakítású, örökzöld fákkal, cserjékkel és szép levendulabokrokkal van beültetve, így a kert hangulatos és nyugodt környezetet biztosít.Teraszok: Két terasz található, 31 m² és 10 m² területűek.Parkolás: Két autónak megfelelő, fedett kocsibeálló (két kisebb vagy közepes méretű autó számára), automata kapuval. A kocsibeálló teteje felújítandó.Szomszédság: Az utcában csak családi házak találhatók, társasházak nincsenek. Kiváló közlekedés és infrastruktúra:41-es villamos 2 perc, 7-es busz 10 perc, 47-es és 56-os villamos 8 perc séta.Közelben játszóterek, kosárlabdapálya, biciklis pumpapálya.Bölcsőde, óvoda, iskola és gimnázium sétatávolságra.Rendelőintézet pár villamosmegállónyira.Piac, boltok és Savoya Park (Aldi, Auchan, Obi) 5 perc, Budaörsi bevásárlóközpont 10 perc autóval.Kamaraerdő 10 perc villamossal, ideális családoknak.Rózsavölgy ideális választás mindazok számára, akik zöldövezeti, családbarát környezetet keresnek, közel a főváros központjához, de szeretnének elkerülni a nagyvárosi nyüzsgést.