Eladásra kínálok Csátalja településen egy 4 ha-os ipari területet rajta egy 4000 m²-es csarnok komplexummal. A telek közel szabályos négyszög alakú közbenső telek, lejtése nincs. A telek ÉNy-DK-i hossztengelyű, utcafrontja DK-i tájolású. Telekhatárai beton oszlopokra feszített drótháló kerítéssel teljesen kerítettek. Az épületek körüli közlekedőfelületek beton burkolatúak. Parkolási lehetőség az ingatlan területén biztosított.A telephelyre történő bejutást szolgalmi jog biztosítja.Közművesítettség:A víz- és elektromos hálózat közüzemi hálózatra csatlakoztatva, a szennyvízelvezetés zárt szennyvíztárolóval megoldott.Az értékelt ingatlan Csátalja Község érvényben lévő Építési Szabályzata alapján Gksz jelű Kereskedelmi, szolgáltató terület megnevezésű övezetben helyezkedik el, melyre vonatkozó beépítési előírások az alábbiak:- beépítési mód: oldalhatáron álló- maximális beépíthetőség: 50%- maximális építménymagasság: 7,5 m- kialakítható legkisebb telekméret: 1.000 m2. Az értékelt ingatlanon üzemépület, műhelyépület, raktárépületek, valamint hidroforház és trafóház létesült, melyek egykor kárpitos üzemként és annak kiszolgáló épületeiként funkcionáltak. A telephely 2019 óta használaton kívül áll, használhatóságához jelentős felújítási munkálatok elvégzése szükséges, ezt a körülményt az értékelés során értékcsökkentő tényezőként vettük figyelembe.Az épületek szerkezeti ismertetését az alábbiak szerint részletezzük:Az üzemépület az 1970-es években a telephely délnyugati traktusában, szabadon álló beépítési móddal, földszint + részben emeletes kivitelben létesült, közepes műszaki állapotú felépítmény. Összesen 3254 nm. A telken található még egy 500 m²-es raktár, valamint még 3 db, 100 m² alatti kisebb ingatlan is.Bármilyen gyártóüzemnek, vagy akár mezőgazdasági tevékenységgel foglalkozó raktárnak is kiváló.